Nöbetçi Eczaneler
Osman Açıkalın / Özel Haber
Apartman ve site sakinlerini yakından ilgilendiren yeni bir düzenleme yürürlüğe giriyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, vatandaşlardan gelen yoğun şikayetler üzerine harekete geçtiklerini belirterek, aidatlara yönelik yeni uygulamanın detaylarını paylaştı.
Aidatlara üst sınır getiriliyor
Yeni düzenleme kapsamında aidatlara üst sınır getirilecek. Bu kapsamda, aylık aidat tutarının konutun aylık kredi taksidini aşamayacağı kuralı devreye giriyor. Böylece site yönetimleri, keyfi olarak yüksek aidat belirleyemeyecek. Yeni düzenlemede, site yönetim hizmeti sunacak firmalar, yetkilendirme ve sınıflandırma sistemine tabi tutulurken sadece yetkili firmaların yönetim hizmeti sunmasına izin verilecek.
Fahiş aidatlara cezai yaptırım
Ayrıca tüm yönetim şirketleri yılda en az bir kez denetlenecek ve vatandaşlar, şikayetlerini iletebilecekleri bir takip sistemi üzerinden firmaları değerlendirebilecek. Aidatlarda fahiş artış yapan yönetimlere yönelik cezai yaptırımlar da gündemde. Bu çerçevede hem para cezaları hem de yetki iptali gibi yaptırımlar uygulanabilecek.
‘Fahiş aidatlar ciddi bir problem olmuştu’
Bu önemli değişikliği, Diyarbakır’da uzun yıllardır hizmet veren gayrimenkul uzmanı Sedat Kaplaner Özgür Haber’e değerlendirdi. Söz konusu değişikliğin çeşitli avantajlar ve zorluklarının olduğuna dikkat çeken Kaplaner, “Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın aidatlara üst sınır getiren yeni düzenlemesi, gayrimenkul piyasasında önemli yankılar uyandıracak gibi görünüyor. Bir gayrimenkul uzmanı olarak bu konuyu değerlendirdiğimde, düzenlemenin hem konut sahipleri hem de sektör profesyonelleri için çeşitli avantajlar ve zorluklar barındırdığını söyleyebilirim. Öncelikle, konut sahipleri cephesinden baktığımızda, bu düzenleme kesinlikle olumlu bir adım. Özellikle büyük sitelerde fahiş aidat ödemeleri, birçok ailenin bütçesini zorlayan ciddi bir problem haline gelmişti. “Aylık aidat tutarının konutun aylık kredi taksidini aşamayacağı” kuralı, vatandaşları keyfi ve aşırı yüksek aidat ödemelerinden koruyacak. Bu sayede, ev sahibi olmak isteyenlerin veya zaten ev sahibi olanların üzerindeki finansal yük hafifleyecek, bu da konut edinme ve elde tutma süreçlerini daha sürdürülebilir hale getirecektir. Ayrıca, yönetim şirketlerinin yetkilendirme ve sınıflandırma sistemine tabi tutulması ile denetimlerin artırılması, sektördeki şeffaflığı ve profesyonelliği artıracak, bu da uzun vadede konut sahiplerinin lehine olacaktır. Şikayet takip sisteminin devreye girmesi de tüketicinin sesini duyurması adına önemli bir gelişme” dedi.
‘Madalyonun bir de diğer yüzü var’
Ancak, madalyonun bir de diğer yüzünün de olduğunun altını çizen Sedat Kaplaner, “Site yönetim hizmeti veren firmalar ve inşaat şirketleri açısından bu düzenleme bazı zorlukları beraberinde getirebilir. Özellikle büyük ve kapsamlı sosyal donatılara sahip sitelerde, aidatların belirlenen üst sınıra çekilmesi, yönetim hizmetlerinin kalitesinde veya sunulan olanaklarda bir düşüşe yol açabilir. Bu durum, site sakinlerinin beklentileriyle çelişebilir. Örneğin, büyük bir sitede güvenlik, temizlik, peyzaj, havuz bakımı gibi kalemlerin maliyeti oldukça yüksek olabilir. Aidatlara getirilen bu üst sınır, yönetimlerin bu hizmetleri aynı kalitede sunabilmek için alternatif maliyet düşürme yolları aramasına neden olabilir. Ayrıca, yetkilendirme ve sınıflandırma sisteminin getirilmesi ve denetimlerin sıklaşması, küçük çaplı veya yeterli altyapıya sahip olmayan yönetim şirketlerinin sektörden çekilmesine neden olabilir. Bu durum, uzun vadede sektördeki kaliteyi artırsa da, kısa vadede bazı yönetim şirketleri için uyum sürecinde zorluklar yaratabilir” diye konuştu.
‘Hizmet kalitesini düşürebilir’
Gayrimenkul uzmanı Sedat Kaplaner son olarak şunları söyledi; “Sonuç olarak, bu düzenleme konut sahipleri için olumlu bir gelişme olsa da, site yönetimleri ve inşaat şirketleri için yeni bir denge arayışını beraberinde getirecektir. Önemli olan, aidatlara getirilen üst sınırın, sitelerin sürdürülebilir bir şekilde yönetilmesini engellemeyecek bir seviyede belirlenmesi ve denetim mekanizmalarının etkin bir şekilde işletilmesidir. Aksi takdirde, iyi niyetle atılan bu adım, hizmet kalitesinde düşüş gibi istenmeyen sonuçlara yol açabilir. Bu düzenlemenin pratikteki yansımalarını ve sektördeki dengeyi nasıl etkileyeceğini yakından takip etmek gerekiyor.”
‘Aidat adeta ikinci bir kira gibi’
Diyarbakır’ın Merkez Kayapınar İlçesi’ndeki bir sitede yaşayan Süleyman Çatak isimli vatandai, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın aidatlara üst sınır getiren yeni düzenlemesini büyük bir memnuniyetle karşıladığını belirtti. “Uzun zamandır bu adaletsizliğin giderilmesini bekliyorduk. Kiramızdan, hatta bazen ev taksitimizden bile yüksek aidat öder hale gelmiştik,” diyen Çatak, duygularını şöyle dile getirdi: “Büyük sitelerde yaşayanlar bilir, aidat adeta ikinci bir kira kalemi haline gelmişti. Hiçbir şeffaflık yoktu, neye göre bu kadar yüksek aidat toplandığını anlamıyorduk. Bir bakıyorsunuz, geçen yıl ödediğinizin iki katını ödemek zorunda kalıyorsunuz.”
‘Artık site yönetimleri keyfi artışlar yapamayacak’
Yeni düzenlemenin özellikle aylık aidatın konut taksitini aşamayacak olması maddesini umut verici bulduğunu ifade eden Çatak, “Bu madde bizim için çok önemli. Artık site yönetimleri keyfi artışlar yapamayacak, bütçelerimizi daha rahat planlayabileceğiz. Ayrıca, yönetim şirketlerinin denetlenecek olması ve şikayet mekanizmasının kurulması da içimizi rahatlatıyor. Artık mağduriyetlerimizi dile getirebileceğimiz bir mercinin olması çok değerli,” şeklinde konuştu. Süleyman Çatak, düzenlemenin meclisten geçip bir an önce yürürlüğe girmesini sabırsızlıkla beklediklerini belirterek, “Umarım bu değişiklikler sadece kağıt üzerinde kalmaz ve sahada da etkin bir şekilde uygulanır. Bu, biz konut sahipleri için gerçekten büyük bir rahatlama olacak,” dedi.
Vatandaş yürürlüğe girmesini bekleniyor
Bakanlık, bu adımla birlikte apartman ve site yönetimlerinde şeffaflığı artırmayı, haksız aidat artışlarının önüne geçmeyi ve vatandaşın korunmasını amaçlıyor. Yeni düzenlemenin, meclis onay sürecinin ardından resmen yürürlüğe girmesi bekleniyor.